הקשר בין הלוואה לבדיקת בית

רוכשים נכס חדש? מחפשים דירה להשקעה? אחד הדברים שאתם תצטרכו לעשות ככל הנראה הוא להשיג מימון מתאים - בין אם מדובר בהלוואה חוץ בנקאית ובין אם מדובר במשכנתא. מימון מאפשר לנו להשיג מיידית נכס או מוצר מסוים ובהמשך להחזיר את הכסף בתנאים הנוחים לנו.

לצד זאת, לפני שאנחנו מדברים על הלוואה או משכנתא, עלינו לוודא כמה שווה הנכס. לשם כך יש לברר מה הליקויים הקיימים בנכס אותו אנחנו מעוניינים לרכוש. תהליך זה נקרא בדק בית ומטרתו לגלות ליקויים, שיכולים להוות בעיה לדיירים הנכנסים ויש לקחת אותם בחשבון במחיר הנכס.

הליך בדיקת הנכס הינו מורכב והבדיקה שנעשית הינה לכלל מערכות הבית. במקרים בהם קיימים סימני רטיבות כגון: תפרחות בין מישקי האריחים, רטיבות מעל פנלים – קפילארי, סימני טלוויזיות על פני ריצוף אבן, חדירות מים מקירות רצפות ופתחים במעטפת. במקרים אלו, המשך הבדיקה שמבוצעת הינה איתור מקור התקלה, בין אם בהתבססות על פרטי הבניין ומיקום הליקוי בחתך הדירה/בניין ובין אם ע"י שימוש בעזרים נוספים שיכולים לחזק ולאשש את מקור התקלה דוג' מצלמה תרמית, פרוטימטר, מנומטר ועוד.

בדיקת הרטיבות בנכס דורשת מיומנות רבה, היות ולנכס מקורות רבים מהם תיתכן חדירת מים, בן אם שמקורה מצנרת אספקה/צנרת דלוחין/בעיות איטום פתחים-קירות-תקרות, צנרת חודרת, נזילה מאביזרים, נק' מים ואסלות סמויות, חדירות מים למצעים כתוצאה מהיעדר מישקי הפרדה ועוד ועוד....

בדיקת הנכס ע"י עזרים ומדדים, מאשרת לנו כי אכן רמת הרטיבות הינה גבוהה מהסביבה הקיימת ובהתאם מחזקת חלק מקבלת ההחלטות בבואי לכתוב את חוות הדעת. בחוות הדעת יפורט הליקוי בצירוף תמונת הנזק, כולל אומדן עלות לתיקון התקלה.

קיימים מקרים בהם נדרשת בדיקת מכון-מעבדה, על מנת לאשר במאה % כי אכן, הרטיבות אינה עומדת בדרישות התקן ו/או שקיימת ירידת לחץ וכתוצאה מכך, נזילה בצנרת.

במידה והליקויים מתגלים בדירה חדשה ו/או ישנה שעדין נמצאת במסגרת תקופת האחריות, קרי לבניינים שמועד ההיתר הינו לפני 06/2011 תקופת האחריות והבדק יחדיו לאיטום הינה 6 שנים, החל ממועד זה ואילך תקופת האחריות והבדק השתנתה ל 7 שנים. במידה ומדובר בנזק שמקורו מצנרת בין אם אספקת ובין אם דלוחין/קולטן/צמ"ג תקופת האחריות והבדק יחדיו הינם 5 שנים.

אופן תיקון הליקויים בבניינים חדשים עד גמר תקופת האחריות, רצוי שיבוצע ע"י הקבלן, לאחר תקופה זו וככל שקיימת בעיה, רצוי להביא בעל מקצוע עם ניסיון והמלצות. בדירות ובתים ישנים, מומלץ להביא בעלי מקצוע עם וותק וניסיון באיתור ותיקון נזילות.